Pandémia otvorila investorom do nehnuteľností nespočetné možnosti. Na druhej strane negatívne ovplyvnila niektoré ekonomické sektory a zároveň dostala držiteľov REIT (real estate investment trust) do náročnej situácie.
Celkovo mala pandémia výrazný vplyv na sektor nehnuteľností, vrátane obytných aj komerčných nehnuteľností. Hoci tento vplyv bol zväčša pozitívny, covid v niektorých ohľadoch sťažil situáciu investorov. Poďme sa spoločne pozrieť na to, čo pandémia skutočne spôsobila v oblasti nehnuteľností.
Čo dobré priniesla pandémia pre trh s nehnuteľnosťami?
Úvery sú lacnejšie
Sadzby hypoték klesli v roku 2020 na rekordné minimá a odvtedy zostávajú konkurencieschopné. Hoci sa sadzby na začiatku roka 2022 opäť pomaly zvyšujú, možno ich považovať za pomerne atraktívne. Keďže úvery zlacneli, investori a bežní kupujúci dostali príležitosť kúpiť nehnuteľnosť lacnejšie.
Dopyt po prenájme nehnuteľností prudko vzrástol
Po veľmi náročnom roku 2020, keď prenajímatelia doslova žobrali o nájomné, sa dopyt po prenájmoch následne výrazne zvýšil. Trh očividne zareagoval tak, že ceny prenájmov sa začali rýchlo navyšovať.
V súčasnosti sú prenajímatelia bytov v stabilnej situácii. Prenajímatelia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti v mestách, môžu v blízkej budúcnosti profitovať z nedostatku bytov ešte viac.
Priemyselný priestor počas pandémie zažíval rozmach
Priemyselný priestor počas pandémie zažíval rozmach Pandémia zmenila aj spôsob, akým väčšina ľudí nakupuje. Od roku 2020 spotrebitelia nakupujú online všetko od oblečenia až po domáce potreby. Toto správanie spotrebiteľov spôsobilo obrovský nárast dopytu po skladových priestoroch a distribučných centrách. Pomohlo to najmä rastu REIT fondom zameraným na priemyselné priestory.
Čo zlé urobila pandémia na trhu s nehnuteľnosťami?
Ceny nehnuteľností sú drahšie
Zatiaľ čo sadzby hypoték boli počas pandémie konkurencieschopné, ceny domov sa vymkli spod kontroly. Predajcovia domov váhali s predajom, čo bolo do určitej miery ovplyvnené covid krízou.
V dôsledku toho výrazne utrpela strana dopytu, čo viedlo k prudkému nárastu cien nehnuteľností. Táto situácia sťažovala život nielen kupujúcim, ale predstavovala výzvu aj pre investorov, ktorí nemali veľa možností, ako kúpiť nehnuteľnosť a obohatiť svoje investičné portfólio.
Maloobchod a pohostinstvo zaznamenali veľký zásah
Zatiaľ čo priemyselným REIT fondom sa počas pandémie darilo, maloobchodný a pohostinský sektor bol zničený. V roku 2020 došlo k rekordnému počtu bankrotov maloobchodných predajní a ich zatváraniu, čo spôsobilo, že sa nákupné centrá zrazu ocitli v neistej situácii.
Aj v roku 2020 sa cestovanie doslova zastavilo, čo viedlo k prudkému poklesu hotelových rezervácií. V nasledujúcom roku sa situácia mierne zlepšila, ale oživenie sektora pohostinstva bude úplné až po úplnom zotavení cestovného ruchu. V súčasnosti však nikto nevie, kedy sa tak stane.
Zastarané kancelárske budovy
Na začiatku pandémie mnohé spoločnosti prešli na prácu na diaľku. O dva roky neskôr už veľký počet zamestnávateľov umožňuje svojim zamestnancom vykonávať prácu z domu. To však na druhej strane spôsobilo značný stres medzi investormi, ktorí vlastnili REIT fondy zamerané na administratívne reality.
Hoci niektoré podniky trvajú na tom, že práca na diaľku nie je budúcnosťou, čím dlhšie sa bude pracovať z domu, tým ťažšie bude pre prenajímateľov kancelárií podpisovať a obnovovať nájomné zmluvy.
Zmiešané pocity a budúcnosť nehnuteľností
Súhrnne možno povedať, že sme ešte správne nepochopili rozsah vplyvu pandémie a jej vplyv na nehnuteľnosti. V každom prípade bude zaujímavé sledovať, čo prinesie rok 2022.
Môžeme však konštatovať, že začiatkom tohto roka sú už sadzby hypoték vyššie ako predtým a môžu ešte rásť. To by však mohlo spôsobiť pokles dopytu kupujúcich, čo by mohlo viesť k miernejším cenám nehnuteľností.
Dopyt po prenájmoch bude pravdepodobne silný minimálne do prvej polovice roka 2022, keďže ceny nehnuteľností zostávajú vysoké. Na druhej strane, druhá polovica roka by mohla byť úplne iná, najmä ak budú sadzby hypoték pokračovať v raste.
Rok 2022 by mal byť silným rokom pre priemyselný sektor, zatiaľ čo maloobchod a pohostinstvo by sa mali pomaly zotavovať. Kancelárske budovy sú však na veľmi krehkej hranici, takže budeme musieť počkať, akým smerom sa koronavírus vydá, aby sme mohli presnejšie predpovedať, či sa ľudia vrátia do kancelárií, alebo budú naďalej pracovať z domu.
Maurie Backman
The Motley Fool
